Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un dispositif fiscal d'investissement immobilier. Il permet de mettre en location un bien immobilier meublé tout en bénéficiant de conditions fiscales dédiées et avantageuses.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) peut vous intéresser.
Le statut LMNP présente de nombreux avantages. Toutefois, pour obtenir ce statut des conditions et formalités sont à respecter.
De manière générale, les loyers d'une location vide sont des revenus fonciers et les loyers d'une location meublée sont des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le statut LMNP est donc différent.
En tant que LMNP, deux options sont possibles :
- Le régime fiscal micro BIC (régime simplifié) : abattement de 50 % sur les recettes.
- Le régime fiscal réel (régime réel) : déduction des charges réelles, amortissement du bien, du mobilier et de l'électroménager (sous conditions).
Faites appel à votre expert comptable si vous avez des projets d'investissement immobilier.
LMNP : Les avantages de ce statut
En choisissant le statut LMNP vous allez pouvoir :
- Amortir le bien, c'est à dire le dévaloriser tous les ans et imputer cette dévalorisation sur les loyers perçus.
- Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts d'emprunt.
- Récupérer la TVA sur l'investissement si c'est une résidence neuve de services (résidence étudiante, médicalisée, de tourisme...).
Le fait d'amortir le bien et de pouvoir déduire cette dévalorisation des loyers encaissés est l'intérêt essentiel du dispositif.
Dans les faits, durant toute la durée d'amortissement du bien, le contribuable ayant choisi le statut LMNP sera très faiblement imposé.
Afin d'évaluer l'avantage fiscal lié au statut LMNP, faites une simulation avec votre expert comptable.
LMNP : Les conditions à respecter
Rappelons que le statut LMNP, comme son nom l'indique, n'est possible que pour la location d'un local d'habitation garni de meubles lorsqu'il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire (décret n°2015-981 du 31/07/2015).
Le statut LMNP est possible lorsque :
- vous n'exercez pas cette activité à titre professionnel.
- vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an ou 50 % de vos revenus globaux.
Dès le début de votre activité LMNP, vous devez déclarer sa création auprès du Greffe du Tribunal de commerce, afin d'obtenir un numéro SIRET auprès du RCS (Registre du Commerce et des Sociétés).
Par la suite, chaque année vous devez accomplir les formalités suivantes :
- produire une liasse fiscale.
- reporter votre résultat fiscal LMNP sur votre déclaration annuelle de revenus.
Compte tenu des formalités à respecter (détermination du résultat LMNP, liasse fiscale), il est recommandé de faire appel à un expert comptable.
Notre Cabinet d'expertise comptable, situé à Paris, vous accompagne dans vos projets d'investissement immobilier. N'hésitez-pas à nous solliciter.